Valor justo, ou FMV (fair market value), \u00e9 um pre\u00e7o no qual um comprador disposto, conhecedor e n\u00e3o pressionado est\u00e1 disposto a pagar a um vendedor disposto, experiente e n\u00e3o pressionado. O valor justo \u00e9 mais frequentemente usado nos dom\u00ednios imobili\u00e1rio, de investimento, jur\u00eddico e do mercado de a\u00e7\u00f5es, mas pode ser aplicado a qualquer rela\u00e7\u00e3o comprador\/vendedor.<\/p>\n\n\n\n
O termo valor justo \u00e9 propositalmente distinto de termos semelhantes, como valor de mercado ou valor avaliado, pois considera a economia das atividades de mercado livre e aberto, enquanto o termo valor de mercado \u00e9 simplesmente o pre\u00e7o de um ativo ou produto no mercado. <\/p>\n\n\n\n
Portanto, embora o \u201cvalor de mercado\u201d de uma casa possa ser facilmente consultado em uma listagem, o \u201cvalor justo\u201d de mercado tem mais complexidades para determinar. Da mesma forma, o valor avaliado refere-se ao valor de um ativo na opini\u00e3o de um \u00fanico avaliador, n\u00e3o qualificando imediatamente a avalia\u00e7\u00e3o como um valor justo<\/em> de mercado. No entanto, em muitos casos em que um valor justo precisa ser determinado, uma avalia\u00e7\u00e3o geralmente ser\u00e1 suficiente. <\/p>\n\n\n\n Dada a defini\u00e7\u00e3o completa do termo \u201cvalor justo\u201d, ele \u00e9 frequentemente usado em ambientes jur\u00eddicos. Por exemplo, os valores justos de im\u00f3veis e propriedades s\u00e3o frequentemente usados \u200b\u200bem acordos de div\u00f3rcio para calcular a compensa\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n Novamente, o valor justo \u00e9 usado com mais frequ\u00eancia para lidar com os ativos nos dom\u00ednios imobili\u00e1rio, de investimentos, jur\u00eddico e do mercado de a\u00e7\u00f5es, mas, ainda assim os compradores e vendedores de quaisquer produtos e servi\u00e7os usam o conceito ao decidir os pre\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n Todas as coisas que podem ser vendidas, negociadas ou permutadas t\u00eam um valor justo. Se voc\u00ea estiver vendendo um carro usado, o valor que o comprador est\u00e1 disposto a pagar por ele determinar\u00e1 seu valor justo. O valor justo pode ser decidido de muitas outras maneiras, algumas comuns listadas abaixo:<\/p>\n\n\n\n Infelizmente, n\u00e3o existe uma equa\u00e7\u00e3o para determinar o valor justo. A determina\u00e7\u00e3o de um valor justo para seu ativo, item ou produto requer a an\u00e1lise do valor justo de produtos semelhantes, uma avalia\u00e7\u00e3o profissional ou a determina\u00e7\u00e3o do valor m\u00e9dio de mercado.<\/p>\n\n\n\n No entanto, h\u00e1 coisas que podem afetar o valor justo al\u00e9m dessas. Portanto, ajuste seu valor justo de acordo com fatores relevantes, como:<\/p>\n\n\n\n Dito isso, pode haver muitos outros fatores que diferenciam seus ativos e servi\u00e7os de outros no mercado, ent\u00e3o nem sempre voc\u00ea acaba comparando ma\u00e7\u00e3s com ma\u00e7\u00e3s. <\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m disso, o valor justo nem sempre \u00e9 totalmente justo. Em alguns casos, o valor justo \u00e9 totalmente desviado. Por exemplo, vamos imaginar um famoso rapper se unindo a uma famosa empresa de cal\u00e7ados para lan\u00e7ar t\u00eanis de grife de edi\u00e7\u00e3o limitada. Como era de se esperar, os f\u00e3s<\/strong><\/a> desse rapper est\u00e3o completamente dispostos a renunciar ao que seria um valor justo e pagar\u00e3o muito mais pelos sapatos do que eles realmente valem, mesmo sabendo que um t\u00eanis n\u00e3o vale R$ 900 ou mais. Nesse tipo de cen\u00e1rio, o valor justo acaba sendo inflado para refletir o pre\u00e7o que o consumidor<\/strong><\/a> est\u00e1 disposto a pagar.<\/p>\n\n\n\n Simplificando, o valor justo \u00e9 um conceito financeiro relacionado ao pre\u00e7o que um comprador estar\u00e1 disposto a pagar e um vendedor estar\u00e1 disposto a vender, com conhecimento razo\u00e1vel sobre o item no mercado aberto, livre da press\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n O processo de valor justo oferece muitas vantagens. Em seu sentido econ\u00f4mico mais amplo, o valor justo representa o pre\u00e7o potencial ou valor atribu\u00eddo a um ativo, produto ou servi\u00e7o, levando em considera\u00e7\u00e3o sua utilidade, oferta e demanda por ele e o grau de concorr\u00eancia por ele. Saber o valor justo leva a ser capaz de precificar um produto em uma faixa que as pessoas estar\u00e3o dispostas a pagar por ele, sem subestimar o seu valor.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Valor justo, ou FMV (fair market value), \u00e9 um pre\u00e7o no qual um comprador disposto, conhecedor e n\u00e3o pressionado est\u00e1 disposto a pagar a um vendedor disposto, experiente e n\u00e3o pressionado. 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Quando um im\u00f3vel est\u00e1 sendo vendido, os corretores fazem uma an\u00e1lise comparativa de mercado, na qual comparam a propriedade a outras propriedades semelhantes. O mesmo pode ser feito para outros ativos (como carros, j\u00f3ias, itens de cole\u00e7\u00e3o raros) e produtos. Tudo o que voc\u00ea precisa fazer \u00e9 encontrar outro item como o seu e ver o pre\u00e7o pelo qual ele \u00e9 vendido e, a partir da\u00ed, precificar seu produto, item ou propriedade.
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Ter especialistas certificados em sua \u00e1rea, com seu treinamento e experi\u00eancia em m\u00e3os, avaliar um item, produto ou propriedade pode ajudar a determinar o valor de mercado. No entanto, observe que \u00e9 importante trabalhar com um avaliador que avalie regularmente o valor de tudo o que voc\u00ea est\u00e1 tentando descobrir. Por exemplo, se voc\u00ea deseja saber o valor justo de um livro raro, contrate um avaliador que trabalhe com livros raros, n\u00e3o apenas com qualquer negociante de antiguidades.
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O valor justo das a\u00e7\u00f5es negociadas publicamente \u00e9 calculado pela m\u00e9dia dos pre\u00e7os de venda mais altos e mais baixos do dia. Portanto, se o maior for $15 e o menor $5, o valor justo para aquele dia seria uma m\u00e9dia de $10. Isso pode ser aplicado a outros campos tamb\u00e9m, a fim de encontrar o melhor valor justo de um produto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nO que afeta o valor justo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Se voc\u00ea estiver avaliando um ativo n\u00e3o muito depois de sua compra original, o pre\u00e7o que voc\u00ea pagou pode ser um bom indicador de seu valor justo atual.
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\u00c9 relevante quando a venda de um item foi muito recente e o ativo que foi vendido \u00e9 semelhante ao item que est\u00e1 sendo avaliado.
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O custo de substitui\u00e7\u00e3o do ativo ou servi\u00e7o pode ser relevante, especialmente o pre\u00e7o corrente de um item ou servi\u00e7o id\u00eantico.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nPor que o valor justo \u00e9 t\u00e3o importante<\/strong><\/h2>\n\n\n\n